ОБОБЩЕНИЕ

судебной практики  рассмотрения гражданских дел, по искам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию за 1 квартал 2016 года  

Согласно ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассматривает дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в том числе и гражданские дела, о взыскании с граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с планом работы судебного участка в административно-территориальных границах всего  Первомайского района Оренбургской области на 1 полугодие 2016 года проведено обобщение практики  рассмотрения гражданских дел, по искам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,  за 1-ый квартал 2016  года.

Так, на судебном участке в административно-территориальных границах всего  Первомайского района за 3 месяца 2016 года  мировым судьей всего рассмотрено 365 гражданских дел, из них по искам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию рассмотрено 69 дел, что составило 18,9 % от общего количества рассмотренных дел, за аналогичный период  2015 года мировым судьей рассмотрено 10 дел о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию  – 14,5 %.

Таблица категорий рассмотренных дел:

  • Требования Всего

    рассмотрено Из них с удовлетворением исковых требований Прекращено, оставлено без рассмотрения
  •  взыскание задолженности за холодное водоснабжение

      25 21 4
  •  взыскание задолженности по оплате за газ 30 29 1
  • взыскание иных коммунальных платежей 14 13 1

За 3 месяца 2016 года  мировым судьей было рассмотрено с вынесением решения – 63 дела, из них 32 судебных приказа.

         За аналогичный период 2015 года мировым судьей вынесено 9 решений, из них 8 судебных приказов, 1 дело прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Мировой судья при рассмотрении гражданских дел, по искам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, руководствуется  Гражданским кодексом Российской Федерации (частями первой – второй), Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации.

            В соответствии Жилищным кодексом РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Так, 14.02.2016 г. рассмотрено

дело № 2-**/2016  

по иску Открытого акционерного общества «**» к В.Е. о взыскании задолженности  за коммунальные услуги по холодному водоснабжению. Истец обратился в суд с иском к В.Е. и просил взыскать с него ** руб. задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению за  период с 01 августа 2015 года  по 31 декабря 2015 года, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования являются обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

        Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Например, рассмотрено:

- дело № 2-**/2016 по иску ООО УК «**» к О.В., В.А.,  А.В., И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований истцом указано, что О.В, проживающая по адресу: ** является нанимателем жилого помещения. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Совместно с ней проживают В.А.,  А.В., И.В., которые являются членами её семьи. Между ответчиком О.В. и ООО УК «**» был заключен договор на управление многоквартирным домом.  Проживая по вышеуказанному адресу, ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию общего имущества, в результате чего за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2015 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг сумме ** руб ** коп, пени в сумме  ** руб ** коп. Решением мирового судьи исковые требования истца удовлетворены -  взыскана солидарно с О.В., В.А., А.В., И.В. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины и  по оплате услуг представителя в равных долях с каждого.

          Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

       Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

            Кроме того, лица, несвоевременно, либо не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

       В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники жилых помещений несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      Кроме того, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

       В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  Например, рассмотрено:

- дело № 2-**/2016 по иску ООО УК «**» к А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований истцом указано, что А.С., проживающий по адресу: ** является собственником жилого помещения. Между ответчиком и ООО УК «**» был заключен договор на управление многоквартирным домом.  Проживая по вышеуказанному адресу, ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию общего имущества, в результате чего за период с 01.03.2015 г. по 31.12.2015 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг сумме ** руб ** коп, пени в сумме  ** руб ** коп. Решением мирового судьи исковые требования истца были удовлетворены.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  истец вправе отказаться от иска.

На основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

       Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.  Так рассмотрено:

- дело № 2-**/2016 по иску ООО «**»  к Л.Р. о взыскании задолженности  по оплате  за  газ. В обоснование своих требований  истец  указал, что  в соответствии со справкой филиала АО «**» в г. ** (**) ** года по  адресу: ** в  домовладение, где проживает ответчик, был  осуществлен  пуск газа. В соответствии со ст. 544 ГК РФ  оплата  энергии  производится за  фактически  принятое абонентом  количество  энергии.  Однако, ответчик  не производит оплату  поставленного  газа.  За  период  с  01 ноября 2014 года по  30 сентября 2015  года  задолженность Л.Р.   по оплате за  газ  составила ** руб ** коп., просил суд взыскать с ответчика  указанную задолженность по оплате за  поставленный  газ.

До судебного заседания от ответчика Л.Р., поступило заявление  и договор купли – продажи жилой 02 декабря 2014 года. В связи с тем, от представителя истца поступило заявление об отказе от иска.  Мировым судьей было вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу.

Суммы, присужденные  к взысканию по удовлетворенным искам (заявлениям) данной категории дел составили – 493083,90 руб. (в 2015 году – 119782,21 руб.).

Гражданские дела  рассмотрены мировым судьей в установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации  сроки.

           Решения мирового судьи по данной категории дел в апелляционную инстанцию, за указанный период, не обжаловались.

          Остаток гражданских дел данной категории по состоянию на 01 апреля 2016 года составил 21 дело.

Подводя итоги проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

- приоритетом при рассмотрении гражданских дел данной категории являются защита  прав участников судебного производства, а также возможность каждого гражданина распоряжаться принадлежащими ему правами, в том числе правом на защиту этих прав;

        -      установлено, что  требования юридическими лицами предъявлялись в суд в связи с невыполнением ответчиками обязательств по оплате за потребленные теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергию и другие коммунальные услуги.

- по сравнению с 2015 годом в 2016 году увеличилось количество исков о взыскании задолженности по коммунальным платежам (на 85,5%).

Помощник мирового судьи                                                  Ковалева Н.Н.